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严跃进:二手房已从卖方悄然转为买方市场

发布时间:2024-04-24 作者:房产资讯 点击:20 【 字体:

来源:中新经纬2023-06-25 11:55:14   中新经纬6月22日电 题:二手房已从卖方悄然转为买方市场  作者 严跃进 易居研究院研究总监  严跃进  2023年上半年,二手房市场挂牌量激增现象引发热议,这在一定程度上反映出当前存量市场存在供求矛盾恶化、交易堵塞的市场情况。随着二手房变得“愁卖”,二手房市场已从卖方市场开始悄然转变为买方市场。  要警惕的一个市场风险是:二手房交易流通若长期不畅,形成交易梗阻,就有可能成为继保交楼、房企债务风险后第三个金融风险。  我们针对全国13个重点城市的二手住宅挂牌量统计显示,2023年6月初,13城二手住宅挂牌量为199万套,比2023年年初的159万套增长25%。表明2023年上半年,二手房业主出售意愿很强,但由于市场交易遇阻产生房源激增。  从绝对规模看,重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对较大,6月初分别为22万、20万和18万套。同时,对比年初挂牌规模,6月,上海、武汉和西安挂牌增速最大,分别为82%、72%和40%。这表明二手房供大于求矛盾凸显,侧面说明为什么当前二手房“越卖越多”。  图1 全国13城二手住宅挂牌量(套)  数据来源:各地二手房中介平台、媒体报道、易居研究院  统计显示,2023年一季度,全国13城二手住宅去化周期为10个月,进入二季度该指标为15个月,去化周期明显延长。二手房出售难度骤然加大,易在市场中产生恐慌性降价,也会影响房东“卖一买一”的操作。  图2 全国13城二手住宅去化周期(月)  数据来源:各地二手房中介平台、易居研究院  通过对全国13个城市二手住宅挂牌量房龄结构分析发现,二手房源挂牌量激增并不是盲目或恐慌性抛售,更多是真实换房需求;目前市场也未显现同了大规模抛售,且二手房房源结构不错,未出现大量“老破小”挤占市场的情况。  图3 全国13城二手住宅挂牌的房龄结构  数据来源:各地二手房中介平台、易居研究院  我们认为,疫情三年后,市场的潜在换房需求充足,但由于类惟的房源挂牌量短期激增,拖累了房屋出手速度,也影响到部分新房项目认购速度。同时,研究数据也发现,近期市场并不存在大量豪宅抛售现象,风险可控。  图4 全国13城二手住宅挂牌的户型结构  数据来源:各地二手房中介平台、易居研究院  从挂牌房源结构中,我们可以看到下一步政策制定的方向,即后续政策应着力为改善型置业需求创造更好市场环境。  随着二手房市场从卖方市场转为买方市场,建议后续对二手房的刺激政策,不应简单停留在短期松绑视角,而要从中长期盘活二手房市场长期视角来入手。唯有此,才能有效防范二手房交易风险和相关金融风险,畅通二手房交易,促进存量市场的平稳健康发展。(中新经纬APP)  本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点。责任编辑:李惠聪
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