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2023有多难?楼市还会好吗?《年中购房意愿白皮书》发布

发布时间:2024-04-24 作者:房产资讯 点击:13 【 字体:

来源:乐居买房2023-06-25 13:56:14 摘要 2023,我们想跟这个楼市谈谈。 时值年中,楼市吹响了中场哨声。对于关注楼市的人来说,2023年的上半场,像是一支杀入决赛的新军,怀揣着夺冠的美梦,却在上半场被人打了一个措手不及。史上最短的小阳春行业回暖难当时间退回到年初,没有人会质疑灾厄之后全行业恢复的动力,特别是春节假期的人流如织,全民撒欢儿似的出去玩。楼市也算争气,在2月和3月来了一波全国性的小阳春行情。可惜好景不长,4月的成交被打回原形,5月更甚,伴随着一二线城市二手房扎堆挂牌,想卖房子的人着急了,开发商哀鸿遍野多数靠裁员和借贷度日,中介着急了,每卖出一套房子就由两套新增挂牌,唯独准备买房子的人好像一下子变少了。这个市场怎么了?买房子的人都去哪儿了?没有人能给出准确的答案。到了六月,存量房贷的利率没有悬念的再次下调了,政策方给了进一步的宽松环境,一些城市的首付比例也在暧昧的在2成和3成之间徘徊。下半年的市场会恢复吗?有多少人打算在2023年买房?不买房的人到底在犹豫什么?降价潮会来吗?到底什么样的因素改善会影响百姓的购房决策?带着这样的问题,我们在全国各大重点城市的购房群体找到了6000多位有置业需求的用户,用线上调研的方式听听购房者的心声。2023,我们想跟这个楼市谈谈。62.08%的购房者延后、取消本年度置业计划再次强调一下,本次年中置业调查,我们找到了乐居置业群、线上报名用户等精准购房需求的准购房者,也就是说,参与本次调研的网友大多数是关注房地产市场,并且有真实置业需求的人群。在此基础之上,通过线上调研问卷我们发现,6518份有效问卷中,有62.08%的人不打算在本年度买房,仅有37.92%的人2023年仍有置业打算。在线下的调研和走访当中,有购房者表示,部分民营房企无法顺利交房是延缓购房的主要原因。“买现房和二手房比太贵,买期房又担心烂尾,还是缓一缓,等市场平稳再看看吧”,来自北京的网友孟先生如是说。也有网友表示,目前的政策环境不够明朗,如果有进一步的政策调控,比如限购政策的调整,公积金政策的调整,会对其购房决策产生较大的影响。下半年楼市政策的调整,会影响22.44%购房者目前的决策在“下列哪种情况变化,会影响您的购房决策”一题中,有22.44%的网友选择“调整政策(限购/限贷)调整”,本题目的有效问卷数量为2743份。我们知道,在房地产行业高速发展的20年中,各地都曾有过一揽子政策应对当地楼市过热的情况,特别是一二线城市,相对严格的限购/限贷政策,到目前仍会影响一大批购房者的准入门槛。本题目说明,在政策干预相对严格的城市,限购/限贷政策的调整,仍能影响部分购房者的消费决策。26.64%的购房者,对大幅降价/优惠更敏感在“下列哪种情况变化,会影响您的购房决策”一题中,有26.64%的购房者认为,10%以上的大幅降价/优惠/议价空间会影响其置业打算。价格,一直是所有商品交易中最敏感的内容。随着我国城市化进程的不断加速,楼市发展最直接的体现在了各个城市的房价水平之中。如果当地整体的房价水平会有10%以上幅度的调整,确实会影响一部分人的购房选择。刚性需求的释放,需要信心,更需要成本支持。税费调整和购房补贴对决策影响不大,34.99%的购房者无法被影响在“下列哪种情况变化,会影响您的购房决策”一题中,“税费/利率继续下调”“大额购房补贴”仅能影响4.81%和11.12%的购房者,本题调研结果说明,绝大部分人对于当前的税费和购房补贴并不敏感,以上调整并没有办法直接影响购房者的决策。与此同时,有34.99%的购房者表示,不论是房贷政策的调整、房价的调整、税费和补贴的调整,“以上情况都无法影响我的决策”。在线下调研中,部分网友对于未来收入预期较为悲观,部分网友表示会选择更为稳健的投资理财方式。选新房还是二手房?网友们的选择很均衡在“您更倾向新房还是二手房”一题中,37.54%的网友更青睐与新房,22.68%的网友表示会选择二手房,而选择“都可以”的人,达到了39.79%。本题的调研结果说明,新房在价格方面更占优势,二手房则对于重视交付和生活配套的网友更加友好。对于新房还是二手房的选择,并不是最敏感的因素,多数网友并不纠结。购房目的,改善需求大于首套自住在“您选择在今年购房的主要原因是”一题中,首套自住人群达到21.23%,选择“置换改善,居室增多”的网友达到26.34%,选择“置业改善大平层、洋房、别墅”的人群达到48.93%。整体来看,改善性需求目前是买房市场的主要需求,多数人选择在今年买房,更多是因为目前的住房无法满足其居住需求和生活品质。以上结果,为《年中购房意愿白皮书》的核心内容。本次调研在乐居置业群、乐居线上报名用户中展开,共覆盖共187个城市的6518个有真实购房需求的用户。希望本次调研,能为广大网友和卖方市场带来新的参考与启发。楼市的中场哨声已经吹响,2023年的下半场怎么进行,让我们拭目以待。
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