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上海试点实现新建住宅“交房即交证”

发布时间:2024-04-24 作者:房产资讯 点击:21 【 字体:

来源:乐居买房2023-06-29 11:03:53 6月25日,上海市首次实现新建住宅项目“交房即交证”。据报道,中建壹府澜庭项目的20余名业主在收房拿钥匙当天,直接拿到了新房的不动产权证。“交房即交证”,就是新建商品房通过验收后,在交付给业主时,不动产权证也同步交给业主,实现了交房和拿不动产权证的无缝衔接。对业主而言,不动产权证是房子的“身份证”,只有拿到手,购房者才真正意义上拥有了这套房。“交房即交证”大大缩短了不动产权证到手的时间,提升了交付效率。不只是上海,其他地方也在推进“交房即交证”。“交房即交证”打底有什么意义?北京金诉律师事务所主任王玉臣律师总结了以下三点:第一、对于整个房地产市场来说,”交房即交证“的意义不只是降低了房产纠纷。办理房产证是房产开发的最后一个环节,之所以众多项目办不下来产权证,往往存在违规建设、开发手续不全、拖欠土地出让金税费或者房产被抵押。如果能够实现”交房即交证“就意味着这些常见问题能够在交房前即得到了有效解决,能够更好地推动楼市健康、稳定发展。第二、对于开发商而言,”交房即交证“对其资金能力、管理能力都是一种考验。可以有效督促开发商在房地产开发过程中要合法合规,遵守相关法定流程。不能再走”粗放型“、”高周转“模式,要转向”精细化“、”内容化“。更有利于推动开发商走向良性、健康发展。第三、对于业主而言,”交房即交证“可以解决一大后顾之忧,实现交房的同时能在完整意义上取得房屋的”所有权“。毕竟国家的房产所有权转移是以不动产登记为准,产权证办下来,业主才是法律意义上的所有权人。从而更好地对房屋进行占有、使用和处分。与此同时,可以避免房屋因为开发商的问题而被查封。王玉臣律师表示,在过往,“交房即交证”难以达成有以下两个原因:一是资金问题:由于开发商不能及时缴纳相关税费或者挪用办证相关资金导致不能办证。二是违规建设:开发商违规建设导致无法通过规划验收,无法通过竣工备案,从而导致无法办证。
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