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长沙楼市“以旧换新”政策落地,7年楼市限购全面放松

发布时间:2024-04-19 09:32:04 作者:超级管理员 点击:46 【 字体:

4月18日,长沙楼市“以旧换新”方针终于落地。

长沙市住宅和城乡建设局印发《关于支持居民购买改进住宅的告诉》,规定即日起,全市范围内“以旧换新”购买新房的,可依照“认房不认贷”方针,享用首套房首付比和按揭利率优惠;购买新房请求住宅公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度;一起不再检查购房者资历条件。

长沙楼市自2017年“318”方针之后进入限购年代,“以旧换新”方针的出台被以为是长沙全面取消楼市限购的标志,不少地产人士发圈庆祝。

业界人士:长沙全面放松限购方针

业界共同以为,本轮方针中的第三条“不再检查购房者资历条件”,意味着自2017年开始实行的“长沙限购”已全面放松。湖南建工置业投资有限公司副总经理周事勇以为,这是基于目前长沙房地产商场进行的调整,也符合国家一城一策的准则。

2017年3月18日,长沙规定非本市户籍家庭限购1套新房,自此进入苛刻的限购年代。直到2023年9月22日,长沙明确居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套商品住宅,不再需要供给购房证明,限购方针松绑。

易居研讨院研讨总监严跃进在承受潇湘晨报记者采访时表示,长沙方针的定位很明晰地指向要换房的集体,即基于供求关系和新式城镇化的改变,具有非常好的导向。“很巧妙地将‘以旧换新’‘认房不认贷’两个涉及到换房的方针结合”。

广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉称,以旧换新首要包含三种形式:一是开发商或国资平台收买旧房,如郑州;二是房企联合经纪组织对旧房优先推售;三是给予必定的购房补助。目前,各个城市三种形式都有,仅仅比重不同。此次长沙还未发布详细的形式,但根据揭露信息,换置的新房有贷款利率优惠、限购优惠、税收优惠等,详细还要待后面细则出台。

在严跃进看来,各地“以旧换新”方针尽管打通了旧跟新之间的各种买卖的环节,但有些本钱没下降,“认房不认贷”方针加上去之后是在环节上下降本钱的一起,使得换房的市民能够享用到更低的资金本钱。

有利于减轻“以旧换新”集体购房本钱

本轮新政首要利好哪些购房集体?将对长沙楼市发生什么样的影响呢?

湖南中原研讨院执行院长陈世霞说,长沙本次出台“以旧换新”方针首要是针对改进商场,缩短改进型需求二手房置换周期,并下降改进住宅需求购房本钱,让二手房商场活跃起来,并带动新房商场,有利于进一步促进长沙新房二手房商场的成交。

“首要仍是要刺激新房商场,是一个非常强的催化剂”,湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾说,经过“以旧换新”来购买新房的,能够享用首套房的首付份额和利率,用公积金贷款还能享用最高的额度,将削减购买新房客户的整体本钱,也会给新房商场的成交发生强大的助推力。

目前,长沙的公积金缴存员工可贷额度依照借款人夫妻双方住宅公积金账户余额之和的14倍计算,最高贷款额度为70万元,生育三孩的家庭最高可贷80万元。陈世霞向记者表示,根据新政,“以旧换新”购买新房的,一般家庭请求公积金贷款能够顶格贷到70万,三孩家庭能够顶格贷到80万。

在润和城集团项目营销总监伍显看来,长沙本轮方针短期作用将利好五一假日,可能会吸引一波市州客户及外地投资客,具有高性价比的二手房,教育、景观等稀缺资源杰出的房源会比较受欢迎。

不过,也有业界人士持较为低调的态度。长沙一不肯具名的业界人士说,在前期“923”楼市新政的基础上,多数客户已能获取二套房的购买资历,长沙本轮新政解除了购房资历审阅,鼓舞换房和改进置业。“但目前商场改进客户基数有限,预判新政的刺激作用有限。”

湖南中原研讨院也表示,方针对楼市的详细促进作用,还需要后续商场的验证。

今年以来,长沙新房商场表现平平,但二手房商场却可圈可点。周事勇剖析称,二手房很多入市形成价格下浮,不少购房者都去购买二手房。对于刚需客户而言,长沙新房结构不合理,普遍缺少小面积产品,加上价格高于二手房,所以不好选不好买。另外,新房还有必定的交给危险。


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